fbpx

Trzymamy rękę na pulsie


Polski Ład – nowe zasady opodatkowania najmu

Polski Ład

Przepisy w ramach rządowego programu Polski Ład zakładają zmianę dotychczasowych zasad opodatkowania dochodów uzyskiwanych z najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.

Tym samym, od 1 stycznia 2022 r. jedyną formą opodatkowania dochodów (przychodów) osiąganych z tzw. najmu prywatnego, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. To natomiast może spowodować, iż po wprowadzeniu zmian podatkowych najem prywatny stanie się mniej opłacalny..

AKTUALNE ZASADY

Obecnie, zgodnie z ustawą PIT, podatnik ma prawo wyboru opodatkowania dochodu z tzw. najmu prywatnego. Pierwszą opcją jest opodatkowanie na zasadach ogólnych (skala podatkowa). W takiej sytuacji podatnik ustala przychód jaki osiąga i odejmuje od niego koszty związane z daną nieruchomością (np. ubezpieczenie lokalu, remont, wyposażenie, odsetki od kredytu oraz podatek od nieruchomości). Od tak uzyskanego dochodu płaci podatek PIT w według skali, czyli 17% lub 32%. Drugim sposobem jest opodatkowanie na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z obowiązującymi w 2021 r. stawkami, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów od kwoty 100 000 zł rocznie oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad tę kwotę

W przypadku najmu lokali mieszkalnych prowadzonego w ramach działalności gospodarczej również można skorzystać z ryczałtu lub z opodatkowania według skali lub też z opodatkowania stawką liniową w wysokości 19%.

Podatnicy ponoszący zatem znaczne koszty związane z wynajmowaną nieruchomością, mogą w obecnym stanie prawnym nie wykazywać dochodu do opodatkowania lub wykazywać dochód w niewielkiej wysokości.

PLANOWANE NOWE ZASADY – POLSKI ŁAD

Projektowane przepisy zakładają, że od 1 stycznia 2022 r. jedyną formą opodatkowania dochodów podatników osiąganych z tzw. najmu prywatnego, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W efekcie zniknie możliwość wyboru pomiędzy opodatkowaniem najmu ryczałtem ewidencjonowanym, a zasadami ogólnymi. Dodatkowo, podatnicy utracą możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o koszty związane z uzyskaniem tego przychodu, albowiem opodatkowaniu podlegać będzie nie dochód, lecz przychód wynajmującego pochodzący z najmu. Ponadto, należy zwrócić uwagę, iż przy opodatkowaniu ryczałtowym nie ma możliwości skorzystania z kwoty wolnej od podatku, która od 1 stycznia 2022 r. ma wynieść 30 tys. zł.

Jednocześnie projekt zakłada wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach tzw. najmu prywatnego jak i w ramach działalności gospodarczej.


Informacje o innych zmianach podatkowych w ramach projektu Polski Ład można znaleźć TUTAJ.

W przypadku zainteresowania szczegółami dotyczącymi powyższych zmian, prosimy o kontakt.

Autorzy:

Paulina Markowska

Menedżer Działu Podatkowego

Seweryn Tomaszewski

Specjalista w Dziale Podatkowym

Zapraszamy do kontaktu

Piotr Witek
Partner Zarządzający, Biegły Rewident nr 9631, MBA, FCCA

Ostatnie artykuły z bloga

Estoński CIT a dokumentacja cen transferowych

Czy Spółka, która dokonała wyboru opodatkowania estońskim CIT musi stosować przepisy dotyczące cen transferowych?

Dobry lider potrafi słuchać

Dobry lider wie, jak istotne jest słuchanie. Zdaje sobie sprawę, że im lepszym jest słuchaczem – tym lepszym jest człowiekiem, a więc i  mentorem.

Dyrektywy NFRD i CSRD

Rynek jest obecnie coraz bardziej wyczulony na aspekty pozafinansowe funkcjonowania przedsiębiorstwa. Czym jednak jest niefinansowe raportowanie?
{literal} {/literal}