fbpx

Trzymamy rękę na pulsie


Polski Ład – nowe zasady opodatkowania najmu

Polski Ład

Przepisy w ramach rządowego programu Polski Ład zakładają zmianę dotychczasowych zasad opodatkowania dochodów uzyskiwanych z najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.

Tym samym, od 1 stycznia 2022 r. jedyną formą opodatkowania dochodów (przychodów) osiąganych z tzw. najmu prywatnego, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. To natomiast może spowodować, iż po wprowadzeniu zmian podatkowych najem prywatny stanie się mniej opłacalny..

AKTUALNE ZASADY

Obecnie, zgodnie z ustawą PIT, podatnik ma prawo wyboru opodatkowania dochodu z tzw. najmu prywatnego. Pierwszą opcją jest opodatkowanie na zasadach ogólnych (skala podatkowa). W takiej sytuacji podatnik ustala przychód jaki osiąga i odejmuje od niego koszty związane z daną nieruchomością (np. ubezpieczenie lokalu, remont, wyposażenie, odsetki od kredytu oraz podatek od nieruchomości). Od tak uzyskanego dochodu płaci podatek PIT w według skali, czyli 17% lub 32%. Drugim sposobem jest opodatkowanie na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z obowiązującymi w 2021 r. stawkami, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów od kwoty 100 000 zł rocznie oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad tę kwotę

W przypadku najmu lokali mieszkalnych prowadzonego w ramach działalności gospodarczej również można skorzystać z ryczałtu lub z opodatkowania według skali lub też z opodatkowania stawką liniową w wysokości 19%.

Podatnicy ponoszący zatem znaczne koszty związane z wynajmowaną nieruchomością, mogą w obecnym stanie prawnym nie wykazywać dochodu do opodatkowania lub wykazywać dochód w niewielkiej wysokości.

PLANOWANE NOWE ZASADY – POLSKI ŁAD

Projektowane przepisy zakładają, że od 1 stycznia 2022 r. jedyną formą opodatkowania dochodów podatników osiąganych z tzw. najmu prywatnego, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W efekcie zniknie możliwość wyboru pomiędzy opodatkowaniem najmu ryczałtem ewidencjonowanym, a zasadami ogólnymi. Dodatkowo, podatnicy utracą możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o koszty związane z uzyskaniem tego przychodu, albowiem opodatkowaniu podlegać będzie nie dochód, lecz przychód wynajmującego pochodzący z najmu. Ponadto, należy zwrócić uwagę, iż przy opodatkowaniu ryczałtowym nie ma możliwości skorzystania z kwoty wolnej od podatku, która od 1 stycznia 2022 r. ma wynieść 30 tys. zł.

Jednocześnie projekt zakłada wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach tzw. najmu prywatnego jak i w ramach działalności gospodarczej.


Informacje o innych zmianach podatkowych w ramach projektu Polski Ład można znaleźć TUTAJ.

W przypadku zainteresowania szczegółami dotyczącymi powyższych zmian, prosimy o kontakt.

Autorzy:

Paulina Markowska

Menedżer Działu Podatkowego

Seweryn Tomaszewski

Specjalista w Dziale Podatkowym

Zapraszamy do kontaktu

Piotr Witek
Partner Zarządzający, Biegły Rewident, MBA, FCCA
+48 585 584 720

Ostatnie artykuły z bloga

Procedura AML, a obowiązki przedsiębiorców

AML, czyli proces przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy. Jakie są jego elementy? Co może grozić za nieprzestrzeganie procesu AML?

Rok po wejściu do sieci Moore Global

Rok 2022 to pierwszy rok naszej obecności w sieci Moore Global, to rok gruntownych zmian, wdrażania nowych systemów, nowego podejścia, standaryzacji procesów.

Moore Polska i Bilander Group wspólnie patrzą w przyszłość

Pod koniec 2021 roku została podpisana umowa, dzięki której firma audytorska Moore Polska będzie mogła udostępniać online szczegółowe dane finansowe swoim klientom oraz świadczyć nowe usługi m.in. kontrolingu, analizy danych.