Podatek od czynności cywilnoprawnych został wprowadzony do polskiego obrotu prawnego na mocy ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Zakres przedmiotowy podatku obejmuje między innymi takie czynności jak:
- umowę sprzedaży, zamiany rzeczy lub praw majątkowych,
- umowę pożyczki,
- jak również umowę spółki.
Mimo iż przedmiot regulacji podatku jest zbliżony do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, to przyjmuje się, że PCC dotyczy głównie tzw. obrotu nieprofesjonalnego w przeciwieństwie do podatku VAT. Obecnie trwają prace nad nowelizacją ustawy o PCC.
W poniższym artykule przedstawiamy najważniejsze zagadnienia dotyczące nadchodzących zmian w PCC.
Jakie zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o PCC?
Zniesienie PCC przy zakupie pierwszego mieszkania
Pierwszą zmianą, którą wprowadza nowelizacja jest zniesienie PCC przy zakupie pierwszego mieszkania bądź domu na rynku wtórnym. Oznacza to możliwość nabycia prawa własnościowego do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomości oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez konieczności zapłaty podatku. Zwolnienie będzie przysługiwać osobom fizycznym, które nie były wcześniej właścicielami nieruchomości. Wyjątek stanowią osoby, które otrzymały w drodze spadku maksymalnie połowę mieszkania lub domu. Nowelizacja przepisów stanowi istotne ułatwienie dla osób nabywających pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego. Uszczupli jednak dochody jednostek samorządu terytorialnego, do którego podatek zaliczany jest obecnie w całości.
Stawka 6% na zakup szóstego i każdego kolejnego mieszkania
Drugą zmianą jest natomiast konieczność zapłaty VAT oraz PCC przy hurtowym zakupie mieszkań w wysokości 6-proc. Regulacja ta będzie obligatoryjna w przypadku, kiedy osoba fizyczna albo dany podmiot gospodarczy zakupi w jednej inwestycji sześć lub więcej mieszkań, a sprzedaż będzie opodatkowana VAT. Warto wspomnieć, że na podstawie art. 2 ust. 4a Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, czynności, które podlegają opodatkowaniem VAT są zwolnione z PCC. Biorąc pod uwagę znowelizowane przepisy, kupujący będzie musiał zapłacić podwójny podatek od szóstej i kolejnej nieruchomości. Wyjątkiem w tej sytuacji jest zakup ponad pięciu mieszkań. Co ważne, mieszkania te nie mogą wchodzić w skład nieruchomości położonej na gruncie objętej tą samą księgą wieczystą. Wówczas nie dochodzi do sytuacji konieczności zapłacenia podwójnego podatku. Zmiana ta ma na celu m.in. ograniczyć spekulacyjne nabycia nieruchomości.
Podsumowanie
Projekt zmiany ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych został podpisany w dniu 24 lipca 2023 r. przez prezydenta. Nowelizacja dotycząca zwolnienia z PCC od zakupu pierwszego mieszkania zacznie obowiązywać w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia (publikacji w Dzienniku Ustaw). Tym samym najpewniej pod koniec sierpnia możliwe będzie dokonanie zakupu pierwszego mieszkania bez podatku PCC. Stawka 6-proc. PCC natomiast stanie się obowiązującą regulacją od 1 stycznia 2024 roku.
Masz dodatkowe odnośnie nowelizacji przepisów o podatku od czynności cywilnoprawnych? Potrzebujesz konsultacji podatkowo prawnej w zakresie prowadzonej działalności? Interesuje Cię nawiązanie współpracy z Moore Polska? Skontaktuj się z nami! Nasi eksperci i specjaliści są do Twojej dyspozycji!
